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点击流水-烟台开发区今年宅地成交数量大降,明年或将面临新盘“空窗期”

2020-01-11 10:31:50 来源:士英信息门户网

点击流水-烟台开发区今年宅地成交数量大降,明年或将面临新盘“空窗期”

点击流水,房天下盘点,2019年12月开发区无待成交的商住类土地,最后一批土地成交是11月23日成交2宗、流拍1宗。

2019年烟台开发区成交的商住类土地总建面19万方,纯商服占比98%。商住类土地成交总面积约11万平,总金额约3.8亿元。

与2018年相比,2019年开发区商住类土地市场有三大特点:

土地成交数量大减。2018年开发区共计成交30宗商住类土地,2019年数量降至6宗,仅为前一年1/5,土地成交宗数下降80%。

住宅用地比例大降。2018年开发区成交的30宗土地中,16宗含住宅、14宗纯商服;但是2019年成交的6宗当中,仅1宗为住宅,其余均为纯商服。

土地流拍比例下降。2018年开发区总共41场土地挂牌截止,其中30场为成交,11场为流拍,流拍宗数是成交宗数的约1/3。但是2019年开发区总共7宗土地挂牌截止,成交6宗,流拍1宗,流拍宗数是成交宗数的约1/6,比例减半。

综述:土地成交数量大减,住宅用地比例大降,土地流拍比例下降——这是开发区2019年商住类土地市场三个特点。

2019年开发区商住类土地成交宗数下降,主要由于土地供应数量下降。新成交土地数量下降,尤其是住宅用地数量下降,会导致开发区新盘数量一段时间内比较稀缺。2020年,开发区或将面临一段时间的新盘“空窗期”。

事实上,从供地结果看,2019年开发区新增住宅楼盘数量为0,唯一的住宅用地,为在售楼盘海信岱岳府11号楼用地。海信岱岳府其余楼栋地块已于2018年底摘牌,11号楼用地最后摘牌。

2019年,开发区的工业用地,成交宗数比商住类土地更多。2019年,开发区成交工业用地共计33宗,是商住类土地(6宗)的5.5倍。

文/房天下王木木

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